La mayoría de las personas tiene un contrato de arrenda miento que contiene una o más cláusulas ilegales de las que no tienen conocimiento. Hemos enumerado los que se encuentran comúnmente para surevisión. Esta información sería muy útil si está negociando un nuevo contratode alquiler. Si un arrendamiento propuesto por un propietario tiene una o máscláusulas ilegales, puede usted señalarlas y negociar un mejor arrendamiento aleliminar todas las cláusulas ilegales e incluso debería solicitar algún tipo dedescuento en la renta mensual. Si ya ha firmado su contrato de arrendamiento, yel propietario intenta hacer valer cualquiera de estas disposiciones ilegales que se encuentran en su contrato de alquiler, contará con los conocimientos necesarios para ganar la disputa con el propietario.

Cláusulas ilegales que no pueden ser aplicadas por unpropietario, incluso si usted ha aceptado y firmado un contrato de arrendamiento.

1. Exclusión de Responsabilidad Legal: este tipo decláusula libera al propietario de responsabilidad si usted u otra personaresultan lesionados debido a la negligencia con que el propietario ha mantenidola propiedad. Esto puede redactarse de muchas maneras, pero lo que usted estábuscando es cualquier lenguaje que se refiera excluir responsabilidad. El CódigoCivil de California que hace que cualquier tipo de lenguaje verbal escrito deexclusión de responsabilidad sea ilegal es CC§ 1953
2. La responsabilidad de realizar las reparacionesy el mantenimiento necesarios recae sobre el propietario. Si hay algúntipo de lenguaje en el contrato de arrendamiento que diga lo contrario y hagaque el inquilino sea responsable por las reparaciones o el mantenimiento esilegal a menos que haya habido una reducción importante en el alquiler mensualpara compensar este cambio. Esto se encuentra en el Código Civil de California CC§1942.1
3. Autoayuda.
4. Si hayordenanzas de control de alquileres en el lugar donde vives, estos derechosnunca se pueden anular.
5. Cualquier tipo lenguajeverbal o escrito que se deshaga de la responsabilidad del propietario deavisarle antes de demandarlo en la corte es ilegal y no podrá ser ejecutable.
6. Conforme a laley de California, solo existen unas pocas instancias que se le otorgan alpropietario el derecho de ingresar a las instalaciones de un inquilino. Elpropietario no tiene derecho a entrar cuando quiera inspeccionar. Si elcontrato de arrendamiento intenta otorgar al propietario más derechos esto lohace ilegal y no exigible. Vea CC§1953 y 1954
7. CC§1953 (a) (4) hace que sea ilegal que el propietario vengaa su hogar y lo eche a la calle sin darle todos los avisos apropiadosrequeridos por la ley de California.
8. En una demandapor desalojo, usted tiene el derecho absoluto a un juicio por jurado. Cualquieridioma en un contrato de arrendamiento que indique que está renunciando a estederecho no es exigible. CC§ 1953. Esto también significa que cualquier lenguaje que requieraque arbitre una disputa con un propietario también es ilegal CC§ 1953 (a)
9. Un juicio porjurado es su absoluto derecho. No importa lo que diga tu contrato dearrendamiento.
10. Usted siempretiene el derecho de apelar una decisión de desalojo por un tribunal. Cualquierarrendamiento que establezca que no puede apelar es ilegal bajo CC§ 1953
11. Es legal que elpropietario le cobre una penalización por pago atrasado dela renta siempre ycuando esta sea una cantidad razonable en comparación con la cantidad que estápagando por el alquiler mensual. Si el cargo por pago atrasado se siente comoun castigo cuando lo compara con la renta mensual, entonces lo más probable esque sea ilegal por ser una provisión de "penalización". La penalizaciónpor pago atrasado de la renta no puede sentirse como un castigo. (Orozco v.Casimiro, 212 Cal.App.4th Supp. 7 (2004)). También es ilegal que el arrendadorestablezca el alquiler en un monto mayor, pero le daría un descuento en elalquiler mensual si no es más que un determinado período de tiempo tarde, comotres días.
12. El propietariono puede prohibir las camas de agua si el edificio se construyó después de1973. CC §1940.5. Sin embargo, el propietario puede exigirle que obtenga unapóliza de seguro que cubra específicamente cualquier daño que pueda ocasionarlea su propiedad si alguna vez la cama de agua causara daños por agua.
13. Un propietariono puede obligarlo a pagar solo en efectivo. Esto es ilegal bajo CC § 1947.3.La única vez que se le permite al propietario hacer esto es por un período detres meses si le da un cheque por el alquiler y rebota o usted suspende el pagodel mismo y el propietario le da un aviso por escrito a tal efecto. Inclusoentonces, este requisito de pagar en efectivo no puede ser por más de tres meses.  

Una simple búsqueda de palabras clave de google para"Cuál es la tarifa máxima de solicitud de alquiler en California" ledará la cantidad actualizada. La ley exige que el propietario le entregue unacopia de su informe de crédito o cualquier otro informe del consumidor queobtenga. Además, CC § 1950.6 también requiere que el propietario le dé unacuenta detallada de cómo se utilizó la tarifa de evaluación. Si no se utilizótodo el dinero, tiene derecho a recibir nuevamente o recibir crédito por laparte no utilizada. Naturalmente, si no se obtuvieron informes o se realiza unaevaluación de antecedentes, usted tendrá derecho a recibir un reembolso completoo un crédito por la tarifa de la solicitud.

Según la ley de California, ¡la respuesta es no! Sería ilegal que lepregunten sobre su situación legal o le pidan que brinde algún tipo de pruebade su derecho a estar en este país.

Cuando llega el momento de inspeccionar el interior desu espacio arrendado o alquilado, estas son las cosas que debe inspeccionar a fondo.

Make sure to take advantage of the tax credits allowed for qualified low-income renters.California law allows for a nonrefundable tax credit against their net tax which be claimed on the state income tax return (CA. Rev. and Taxation Code §17053.5.) In order to qualify you must meet the following requirements.Information below obtained from www.ftb.ca.gov. These amounts change yearly so make sure to check for an update at www.ftb.ca.gov and type “renter’s tax credit” in the search box on the home page.

You must meet all of the following to qualify:

1. You were a California resident for the entire year.
2. You paid rent for at least half the year for property inCalifornia that was your principal residence.
3. The property you rented was not exempt from California property tax
4. You did not live with another person for more than half the year (such as a parent) who claimed you as a dependent.
5. You were not a minor living with and under the care of a parent, foster parent, or legal guardian.
6. You or your spouse/RDP was not granted a homeowner's property tax exemption during the tax year.
   a. You may still qualify for the credit if your spouse/RDF claimed homeowner's exemption and you maintained a separate residence for the entire year.
   
7. Your California adjusted gross income (AGI) is:
   a. $40,078 or less if your filing status is single ormarried/RDP filing separately.
   b. $80,156 or less if you are married/RDP filing jointly, head of household, or qualified widower.

Credit amount

• $60 for single or married/RDP filing separately
• $120for head of household, widow(er), married/RDP  filing jointly

Para poder aplicar por favorcontacte a su Departamento de Desarrollo Urbano (HUD) o visite www.hud.gov y use la clave de búsqueda “Sección 8”

¡La respuesta es absolutamente no! Si el propietariorealiza alguna de las siguientes acciones ilegales en su intento dedesalojarlo, comuníquese con un abogado de inmediato y busque representaciónlegal. Póngase en contacto con el Colegio de Abogados del Estado de California(abogados reguladores de agencias gubernamentales) y solicite una referencia al866-442-2529: Todos los siguientes actos son ilegales para un propietario:

• Un propietario NOtiene derecho a ingresar a su propiedad sin su consentimiento, pero existenalgunas excepciones que se explican con más detalle AQUÍ. (Link a He oído que tengo derecho a la privacidad. ¿Quésignifica eso realmente?)
• Uso de amenazas, intimidación o fuerza física paradesalojarlo
• Interferir con el uso y el disfrute de la propiedadde los inquilinos. No importa cuál sea el motivo, incluso si no ha pagado elalquiler durante varios meses. El propietario está obligado a seguir las leyesde desalojo aplicables. Un propietario no puede cambiar la cerradura paranegarle el acceso o quitarle las ventanas, apagar los servicios públicos ocualquier otro acto destinado a dificultarle la vida y obligarlo a abandonar lapropiedad del propietario sin que tenga que pasar por el proceso legal. Si elpropietario hace tales actos. La clave es que no pierda los estribos y siempremantenga la calma y la compostura. No se involucre en un argumento hostil deida y vuelta y en ningún momento sea el agresor. Puede perder muchos de susderechos y su influencia si posteriormente se determ  ina que usted fue el agresor.

• Terminar o intentar rescindir un acuerdo por razones discriminatorias
• Acoso
• Negativa a permitir el uso de los servicios
• Negarse a vender, alquilar o arrendar.
• Negarse a negociar una venta, alquiler o arrendamiento.
• Aparentar que la vivienda no está disponible parainspección, venta o alquiler cuando, de hecho, está disponible.
• De lo contrario, negar o retener el alojamiento.
• Brindar condiciones, condiciones, privilegios,instalaciones o servicios de  viviendainferiores.
• Acosar a una persona en relación con el alojamiento.
• Cancelar o rescindir un acuerdo de venta o alquiler.
• Proporcionar alojamiento en viviendas segregadas o separadas.
• Negarse a permitir que una persona con una discapacidad, a la persona con un  gastopor discapacidad, haga modificaciones razonables a una unidad de  alquiler que sean necesarias para permitir a lapersona con una discapacidad "disfrutarplenamente de las instalaciones". Como condición para realizar las modificaciones, el propietario puederequerir que la persona con una  discapacidadfirme un acuerdo para restaurar el interior de la unidad de alquiler   a su condición previa al final del arrendamiento(sin incluir el desgaste razonable).
• Negarse a hacer adaptaciones razonables en reglas, políticas, prácticas o ser vicios cuando sea necesario para permitir a una persona con discapacidad "igualdad de oportunidades para usar y disfrutar de una vivienda", como no permitir que un perro de servicio.

El primer lugar para comenzar abuscar es ponerse en contacto con la oficina local del Departamento de Vivienday Desarrollo Urbano de EE. UU. Visite www.hud.gov para encontrar la ubicaciónmás cercana a usted, donde encontrará las reglas y regulaciones de la Ley deEquidad de Vivienda. También asegúrese de ponerse en contacto con elDepartamento de Empleo y Vivienda Justa (DFEH) al 800-884-1684 o enwww.dfeh.ca.gov Otra gran fuente de información es www.housing.org

1.  Presentar una queja ante el Departamento de Empleo y Vivienda Justos de California(DFEH): Tienen el poder de ordenar al propietario que pague daños sustancialesa un inquilino que ha sido discriminado ilegalmente. Puede llamarlos al800-884-1684 o visitar su sitio web en www.dfeh.ca.gov. Existe un requisito de que presente la queja dentro de los 60 días de la fecha de la infracción. Si no presenta la queja dentro de los 60 días de la violación, el DFEH se negará aanalizar el asunto a partir de entonces.
2. Presente una queja ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE.UU .: Esto solo es posible si la discriminación se basa en la raza, la religión, el origen nacional, el sexo, el estado civil o la discapacidad. Puede presentar la queja llamándolos al 800-347-3739 o visitando su sitio web al800-347-3739. Tienen los mismos poderes que el DFEH a nivel estatal. Sin embargo, primero deben permitir que el DFEH tenga 30 días para actuar en elcaso primero.
3. Siha sido discriminado por su sexo, raza, religión, discapacidad física, origen nacional o estado familiar, puede contratar a un abogado y demandarlo en un tribunal estatal o federal. Los reclamos de discriminación basados ​​en elestado civil y todas las demás demandas por discriminación solo pueden presentarse ante un tribunal estatal. Es altamente recomendable consultar con un abogado y obtener representación legal si ha sido discriminado ilegalmente.La mayoría de los abogados que manejan este tipo de casos trabajan de manera contingente, lo que significa que no tendrá que pagar al abogado ningún dinerode su bolsillo para que el abogado acepte representarlo. En cambio, el abogado recibirá un porcentaje del acuerdo o sentencia al final del caso si usted y su abogado tienen éxito en la demanda. No es una buena decisión presentar este tipo de caso en el tribunal de reclamos menores porque los daños usualmenteexceden la limitación de $ 10,000.00 en los tribunales de reclamos menores.

Por supuesto, hay una cantidad derecursos disponibles para ayudar a resolver problemas de discriminación en lavivienda:

1. Organizacioneslocales de vivienda justa (a menudo denominadas consejos de vivienda justa).Mira las páginas blancas (de negocios) y amarillas en la guía telefónica. LaNational Fair Housing Alliance mantiene una base de datos de búsqueda deorganizaciones locales que abogan por la vivienda justa en www.Fairhousing.org.
2.   Capítulos locales de la Asociación delDepartamento de California. Mira las páginas blancas (de negocios) y amarillasen la guía telefónica. La Asociación de Apartamentos de California mantiene unalista de los capítulos de las asociaciones de departamentos locales en www.caanet.org.
3. Agenciasgubernamentales locales. Mire en las páginas blancas de la guía telefónicadebajo de las oficinas del gobierno de la ciudad o del condado, o llame a lasoficinas de los funcionarios electos locales (por ejemplo, el representante delconcejo municipal o el supervisor de su condado).
4.  ElDepartamento de Empleo y Vivienda Justa de California investiga las denunciasde discriminación en la vivienda (pero no otros tipos de problemas entrepropietario e inquilino). Puede comunicarse con la unidad de cumplimiento devivienda del departamento al (800) 233-3212 ttY (800) 700-2320. Puede obtenerinformación sobre el proceso de quejas del departamento en www.dfeh.ca.gov.
5. ElDepartamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos UU (Hud)aplica la ley federal de vivienda justa, que prohíbe la discriminación porsexo, raza, color, religión, origen nacional, estado familiar y discapacidad(discapacidad). Para ponerse en contacto con HUD, busque en las páginas blancasde la guía telefónica debajo de las Oficinas del Gobierno de los Estados Unidoso vaya a www.hud.gov.

Por supuesto que hay! Tales actosson ilegales de acuerdo con las leyes estatales y federales. La ley consideraque el acoso sexual es una forma de discriminación basada en el sexo (CG §12927(c) (1)). El tipo de actos que calificarían incluyen, pero no se limitan a,avances sexuales, solicitaciones, solicitudes sexuales o cualquier otraconducta indeseada y generalizada de naturaleza sexual. La ley incluso brindaprotección contra las represalias por ejercer sus derechos de no sufrirdiscriminación sexual. Como tal, es ilegal que un propietario o administradoreleve la renta o incluso amenace con aumentar la renta notificando laterminación o la amenaza de la misma. Estos son los pasos a seguir si ha sidoacosado sexualmente por su propietario o administrador:

1. Documenteel acoso: mantenga un diario escrito e indique todas las fechas de losincidentes y detalles y la naturaleza del incidente.
2. Dileal acosador que se detenga. También sería una buena idea darles una carta en laque se les pida que detengan sus actividades de acoso sexual y cuáles son esasactividades.
3.  Informeel incidente: si el acosador es el administrador del edificio, asegúrese dellamar la atención del propietario del edificio y darle una copia de la cartaque le dio al gerente que se indicó en el paso dos anterior.
4. Presenteuna queja ante el Departamento de Empleo y Vivienda Justa.
5.  Presentaruna queja de acoso civil. Además, puede pedirle al juez que imponga una"orden de restricción de acoso civil". Si el juez lo concede, el juezordenará al propietario o gerente que lo está acosando que no se comunique conusted también. Cómo entrar en una cierta cantidad de pies de su casa. Este tipode órdenes se otorgan fácilmente y generalmente no se requiere un abogado. Debeestar preparado para mostrarle al juez que el hostigamiento y la detención.
6. Presenteuna queja por acoso civil. Además, puede pedirle al juez que imponga una"Orden de restricción de acoso civil". Si el juez la concede, el juezordenará al propietario o gerente que lo está acosando que no se comunique conusted también. Como llegar dentro de un cierto número de pies de su casa. Estetipo de órdenes se otorgan fácilmente y generalmente no se requiere un abogado.Debe estar preparado para mostrarle al juez que se ha producido el acoso y losdetalles de las instancias. Esta es la razón por la que el paso uno anterior esmuy importante y debe asegurarse de anotar cada fecha en que ocurrió el acosojunto con los detalles sobre el incidente porque esta información es la queutilizará para demostrarle su caso al juez. Además, si ha habido testigos deestos actos, también sería una buena idea ver si el testigo estaría dispuesto acomparecer ante el tribunal y testificar en su nombre. Sin embargo, un testigono es obligatorio y la orden generalmente es otorgada por el juez sin la necesidadde un testigo, siempre y cuando haya llevado un diario detallado como seexplica en el paso uno anterior. Encontrará el formulario judicial necesariopara solicitar una "Orden de restricción de acoso civil" en elsiguiente enlace http://www.courts.ca.gov/documents/ch100.pdf. Sin embargo,cada tribunal en diferentes localidades tiene su propio conjunto de reglassobre cómo se revisan estos tipos de solicitudes, por lo que es extremadamenteimportante que vaya a la corte y pregunte a un empleado los procedimientosaplicables en su localidad.
7.  Sidespués de todos estos esfuerzos, el acoso todavía continúa, puede considerarpresentar una acción de agresión o agresión si ha sufrido daños físicos oamenazas. También puede considerar presentar una denuncia penal contra elacosador ante el departamento de policía.

El primero se encuentra en elCódigo Civil bajo la Sección 1954 (enlace). Este código establece lascondiciones bajo las cuales el propietario puede ingresar a sus instalacionessin su consentimiento. Solo hay cuatro situaciones en las que el propietariopuede ingresar a sus instalaciones. Si el propietario está ingresando a supropiedad y la razón por la cual está ingresando no se encuentra en una de lassituaciones enumeradas a continuación, él está entrando ilegalmente y puedeusar la siguiente carta para exigir que el propietario detenga los actosilegales de inmediato.

1.  Elpropietario puede ingresar para enfrentar una emergencia. Para que la situación se considere una emergencia,debe haber un peligro inmediato de que se destruyan las propiedades o exista elriesgo de una lesión inmediata a una persona.
2. Asnoso hacer reparaciones necesarias. Sin embargo, el propietario primero debe darun aviso previo por escrito y la entrada debe hacerse durante el horariocomercial normal. El código no especifica exactamente qué horas puede ser. Sinembargo, esto generalmente significa de 9 a.m. a 5 p.m. De lunes a viernes. Siconsiente en algún otro momento del fin de semana que no haya problemas,siempre es mejor ser lo más civil y profesional posible con su arrendador. Sile está dando permiso al propietario para ingresar sin que se lo obligue y selo presione, entonces el propietario puede ingresar en cualquier día u hora enfunción de lo acordado mutuamente. Sin embargo, si el propietario utiliza estepretexto para hostigarlo mediante repetidas llamadas "inspecciones",incluso si está avisando con 24 horas de anticipación, esto sería ilegal ypodría considerarse acoso basado en los hechos de la situación en caso de quesea gobernado por un juez. Puede emprender acciones legales contra elpropietario por tal hostigamiento. La cantidad de aviso anticipado que debe darel propietario depende de las circunstancias de cada situación. Si es posible,se debe dar un aviso con 24 horas de anticipación. Pero si hay una buenaexplicación por parte del propietario sobre por qué no podía dar un aviso de 24horas, entonces probablemente estaría permitido. Por ejemplo, si no contestó suteléfono y el propietario no tenía otra forma de comunicarse con usted.
3. Elpropietario puede ingresar a sus instalaciones con el propósito de mostrar elespacio a los posibles compradores de la propiedad siempre que la propiedadesté listada en el mercado para la venta y la entrada se realice dentro delhorario normal de 9 am a 5 pm de lunes a viernes y con un aviso razonable hasido entregado por el propietario. El aviso inicial debe ser entregado porescrito, sin embargo, después de eso, el agente del propietario que vende lapropiedad puede darle un aviso oral. Sin embargo, el propietario no tienepermitido proporcionarle un rango de fechas o tiempo. La ley requiere que elpropietario le diga la fecha exacta y una hora aproximada durante ese día. Lostribunales también han dictaminado que un propietario puede hacer dos puertasabiertas por mes en su intento de vender la propiedad. El propietario puedemostrar la propiedad a inquilinos en perspectiva hacia el final de su contratode arrendamiento si ya ha notificado al propietario que se va a mudar, siempreque se le haya notificado y la entrada se realice dentro de un horariocomercial razonable. A veces, sin embargo, los problemas ocurren cuando elpropietario contrata a un agente de bienes raíces para vender la propiedad yestán ansiosos por hacerlo. No necesita ceder a sus demandas. Puede mantenersefirme y exigir que la entrada se realice durante las horas y días permitidoscomo se discutió anteriormente y si el propietario y / o el agente no siguenesas reglas, entonces puede demandarlos por invasión de privacidad. Sinembargo, el problema con este tipo de demanda es que la mayoría de los juecesotorgan muy pocos daños a menos que pueda probar que el propietario siguióignorando los requisitos de la ley una y otra vez a pesar de que le ha enviadouna carta solicitándole él / ella para seguir los requisitos de la ley. Por logeneral, la mejor estrategia para enfrentar este tipo de problemas es llegar aun conjunto de fechas y horas mutuamente aceptables durante la semana en que elagente pueda mostrar la propiedad. Otra opción que quizás desee considerar espermitir la entrada con un aviso de menos de 24 horas si el propietario le dauna reducción en el alquiler hasta que necesite mudarse. De esta manera, elpropietario está contento porque puede mostrarlo a más posibles compradores oarrendatarios y usted está contento porque está ahorrando dinero por su inconveniencia.Bajo ninguna circunstancia, sin importar lo que el propietario prometa acambio, no permita que el propietario coloque una caja fuerte en la propiedad.Una caja de seguridad es una caja de metal que tiene algún tipo decaracterística de seguridad y, una vez que se accede a ella, la caja contieneuna llave que se puede usar en la puerta de su casa para entrar. Estedispositivo es utilizado por agentes inmobiliarios para facilitar lapresentación de la propiedad. Sin embargo, este tipo de dispositivo solo sedebe usar cuando la propiedad esté vacante. Incluso podría haber una amenazapara su seguridad y la de su familia, ya que el código generalmente puedeacceder a todo tipo de personas e incluso se puede violar.
4.  Inspecciónde fin de arrendamiento El arrendador primero debe obtener el permiso delinquilino para hacerlo y luego debe dar un aviso razonable e ingresar dentrodel horario comercial normal como se indicó anteriormente

Y también la Sección 1953 (a) (1)del Código Civil (enlace). Este código establece que los derechos otorgados porla Sección 1954 mencionados anteriormente no pueden ser limitados, renunciados,modificados o tocados de ninguna manera por el propietario. Incluso si sucontrato de arrendamiento establece lo contrario, no importa. ¡El propietariono tiene derecho!

Por lo general, los jueces no otorgandemasiados daños si se trata de un incidente aislado y es probable que taldemanda no valga el tiempo y el esfuerzo necesarios. Sin embargo, si puede probar que este es un patrón repetido por el propietario o es un incidente perofue una conducta extremadamente escandalosa, entonces podría pedir $ 2,000 comomulta, independientemente de los otros daños (CC§ § 1940.2, 1942.5) En este tipo de situación, el propietario también puede ser culpable de otro tipo de errores. Como Harassment (CCP §527.6)

 Incumplimientodel pacto implícito de disfrute silencioso (derecho a disfrutar de su hogar sinla interferencia del propietario)

Inflicciónintencional de angustia emocional

Imposiciónnegligente de angustia emocional

 Si se enfrenta a tal situación, se recomienda encarecidamente que llame y consultecon un abogado. Desafortunadamente, en este momento no contamos con ningúnabogado que ejerza activamente en esta área de la ley y, como tal, no podríamosbrindarle representación legal. Creo que si esta es su situación, no esaconsejable presentar una demanda en reclamos menores, ya que los daños selimitan a solo $ 10,000 y sus daños pueden exceder ese monto. También puedecomunicarse con el Colegio de Abogados del Estado de California (abogadosreguladores de agencias gubernamentales) y solicitar una referencia. Se puedecomunicar con ellos al 866-442-2529.

‍

Si el propietario no cumple conestos estándares, existen muchos derechos que puede ejercer. Gran cantidad detiempo y energía ha sido propuesta por varias agencias para luchar duro contralo que se conoce como señores del sector (propietarios que mantienen suspropiedades en condiciones extremadamente pobres. Las opciones que usted tienesi estos estándares no se cumplen y la propiedad se considera habitable son lossiguientes:

1.  Dejade pagar el alquiler.En algún momento, las condiciones son tan malas que la ley lo permite y loalienta a retener el alquiler. Esto sucede cuando el lugar es una estructura ilegal, como un garaje convertido y cuando la unidad tiene una "reducciónsustancial de la habitabilidad". Esta es una opción muy arriesgada, comose explica a continuación, y por esta razón, recomendamos encarecidamente que aparte el dinero que utilizaría para pagar el alquiler. No gaste este dinero hasta que su caso se resuelva. Existe el riesgo de que un juez decida que ustedno cumplió con retener el alquiler y le exige que pague el dinero alpropietario. Esta es nuestra opción menos recomendada a menos que tenga prueba ssólidas de que el local que está ocupando es una unidad ilegal.          

Si el lugar es ilegal, como un garaje convertido oun dúplex pirateado, entonces bajo Gruzen v. Henry, el propietario no tienederecho a cobrar ni a solicitar NINGUNA renta. Es ilegal si la estructura queestá allí no coincide exactamente con el "Certificado de ocupación" oequivalente emitido por la Ciudad. Si consulta con la Sección de Registros delDepartamento de Construcción de la Ciudad, puede obtener una copia delCertificado de Ocupación, certificado, para sus registros. Aunque es posibleque tenga condiciones inhabitables que justifiquen la retención del alquiler,la ilegalidad del edificio y las consecuencias del mismo no ocasionarán elalquiler y no se realizarán reparaciones. En cambio, el propietario trata de desalojarlo por falta de pago del alquiler, sabiendo que el lugar es ilegal, ycon la esperanza de obtener una orden para que simplemente lo retiren de laestructura ilegal sin derecho a la renta. Sin embargo, en áreas con rentacontrolada, como Los Ángeles, donde se debe pagar la asistencia de reubicación,no se debe permitir el desalojo si el dinero de la reubicación y los avisos apropiados para remover a un inquilino de una vivienda para ser removidos delmercado no han sido satisfecho. Ese dinero se adeuda incluso si la unidad es ilegal, en virtud de Salazar v. Maradeaga. También es posible que puedademandar para recuperar los importes atrasados ​​pagados.2/ SubstantialReduction in Habitability

Lasegunda base legal para retener el alquiler es de lo que se llama la"garantía implícita de habitabilidad". A partir del caso Green v.Tribunal Superior, dice que antes de que un propietario pueda solicitar elalquiler, primero debe proporcionar una vivienda habitable. Esto no se aplica alos alquileres comerciales, a menos que se mezclen con residenciales, como elloft de un artista. El propietario "garantiza" que el lugar eshabitable. Si hay defectos "sustanciales", tiene derecho a retener elalquiler HASTA que se corrijan las condiciones. Esto es para obligar alpropietario reacio a encargarse de estos defectos a fin de obtener su dinerodel alquiler. Si solo funcionara tan claramente como parece. Aquí hay otro"derecho" que está rodeado de trampas, cualquiera de las cuales lodesaloja. En primer lugar, la condición o las condiciones deben constituir una"reducción sustancial de la habitabilidad", que no se define hastaque un juez que determine su desalojo tome la decisión en retrospectiva, segúnlo que el propietario y sus agentes reclaman. ¿Qué tan malo tiene que ser paraser considerado "sustancial"? La mayoría de las veces depende del juezque haya tenido la suerte de decidir su caso. Si tiene un caso límite, peroretiene su alquiler de buena fe, el juez puede concluir que no fue tan malocomo pensaba y, por lo tanto, no tenía derecho a retener el alquiler, y debeser desalojado por pagando su alquiler. ¿Cómo te atreves a adivinar lo que elfuturo juez concluiría? Esto no quiere decir que todo sea un riesgo. La faltade calefacción durante el invierno, el agua que no funciona o la electricidad,las ventanas que faltan y las inundaciones son fácilmente elegibles para laretención de la renta. El caso Green v. Superior Court creó el derecho deretener el alquiler cuando el apartamento en cuestión tenía una "lista dedefectos graves" que incluía: (1) el colapso y la falta de reparación deltecho del baño, (2) la presencia continua de ratas, ratones , y cucarachas enlas instalaciones, (3) la falta de calor en cuatro de las habitaciones delapartamento, (4) obstrucciones de plomería, (5) cableado expuesto y defectuoso,y (6) una estufa instalada ilegalmente y peligrosa. Podría decir que suena comosu lugar. En cualquier caso, es un camino seguro para comparar sus condicionescon las del caso Green v. Tribunal Superior.

LaLegislatura intervino más tarde con el Código de Procedimiento Civil 1174.2,que dice que si el juez llega a la conclusión de que hubo una "infracciónsustancial" de los elementos enumerados en el Código Civil 1941.1 [Listade Habitabilidad provista en esta sección], el inquilino gana el el desalojopor falta de pago, el juez determina la renta justa debida bajo esascondiciones, y le da al inquilino 5 días más para pagar esa cantidad, así comotambién ordena que se realicen las reparaciones y que la renta se mantenga bajahasta que se realicen. Eso suena bien y bien, pero cuánto es "sustancial",de nuevo no está definido. Si el inquilino dice que la ventana no se abrió, 3enchufes eléctricos no funcionaron, y la presión del agua era muy baja, es"sustancial" porque no es trivial, o porque tiene más de un 5% deimpacto en el valor de alquiler? Aquí todavía, el riesgo de retener el alquilerpor condiciones inhabitables es alto en los casos límite, donde la adivinaciónde buena fe de un inquilino lo desaloja y el propietario es recompensado pordescuido.

Losotros riesgos relacionados con la retención de la renta son que el propietariosiempre afirma que no sabía nada al respecto. Que los inquilinos deliraronsobre qué apartamento tan maravilloso era, y que él sospecha que los inquilinosse quedaron sin dinero y lograron todo esto. Los jueces pueden creer eso, sinmuchas pruebas del inquilino, como fotos, una carta pidiendo reparaciones, unacita del inspector, etc. El propietario no puede arreglar lo que no sabe yalegar que no sabía es fácil sin una prueba escrita. Los jueces tienden a creerque las cartas escritas y dirigidas fueron realmente recibidas y leídas, perola falta de una carta, incluso para el propietario que vive al lado, muestraque no hubo comunicación. Mantenlo en mente. Puede usar la siguiente carta demuestra para demostrar que, de hecho, había algo que el propietario necesitabareparar y que no solo está jugando. Esto también se convierte en un aviso porescrito que usted le ha dado al propietario que puede utilizar en cualquierprocedimiento judicial relacionado con el asunto. Asegúrese de conservar unacopia firmada de la carta para sus registros y envíela al propietario porcorreo certificado con acuse de recibo.

Otroriesgo de retener el alquiler es que el propietario afirma que usted causó lacondición. Por ejemplo, tienes cucarachas porque vives como cerdos [aunque lascucarachas viven donde quieran, comen cualquier cosa y se multiplican comolocas]. El propietario dice que rompió la puerta, cortocircuitó la tomaeléctrica, arrancó el mango, o lo que sea. No importa que no haya sucedido, queel propietario no lo haya visto, o que haya sido de esa manera en las dosúltimas tenencias, el juez aún puede creer al propietario porque así lo desea.No puede retener el alquiler por una condición que haya causado. Todo lo que elpropietario tiene que hacer en el juicio es inventar una historia pararespaldarlo, como que se disculpó por haberlo roto el mes pasado, y le prometióque lo arreglaría, pero no lo hizo, y ahora aparentemente está teniendoproblemas para pagar el alquiler e inventó esta excusa Bla, bla, bla, perofunciona.        

Otro problema con la retención de la renta es el tiempo. No puede retener elalquiler este mes debido a lo sucedido el mes pasado. No puede retener elalquiler de medio mes porque cree que ese monto es justo. Si acabas de pagar elalquiler de este mes, y el defecto ocurre hoy, y no se corrige hasta el 30 deeste mes, no tienes derecho a retener el alquiler del mes siguiente, soloporque te timaron este mes. Es posible que haya tenido 29 días sin calefaccióna mediados de invierno, pero no puede retener el alquiler del mes siguientepara desquitarse. El calentador se repara antes de la próxima fecha dealquiler, y eso es todo. No puede retener el alquiler por lo que ya se hasolucionado. Eso no quiere decir que no se lo pueda compensar; no se puederetener el alquiler como medio para hacerlo. Además, incluso si estuvo en locorrecto en su decisión de retener el alquiler. Esto no significa que tenga quepagar al propietario absolutamente nada por los meses que vivió allí, peroretuvo el alquiler. Por lo general, un juez le exigirá que le pague alpropietario una cantidad menor por esos meses, dependiendo de cuánto leafectaron las condiciones deficientes. Por lo general, no hay boleto de comidagratis aquí.

2. Tiene la opción de contratar a alguien para que lo haga por usted y luego deducir el costo dela renta adeudada. Es ilegal queun propietario tome represalias en su contra por usar esta opción. Sin embargo,hay algunas restricciones que debes seguir. Puede reparar tantas cosas comodesee de una sola vez. Sin embargo, el costo de estas reparaciones puede no sumar más de dos meses del monto del alquiler. No puede hacer estasreparaciones y deducir el costo de la renta si usted es quien causó el daño.También es un requisito que le cuente al propietario sobre estos problemas yque primero le dé la oportunidad de arreglarlo él mismo. Es aconsejable dar elaviso por escrito y enviarlo por correo certificado con un recibo de retornosolicitado. También asegúrese de guardar una copia firmada para sus registrosantes de enviarla por correo al propietario. Aquí hay una carta de muestra quepuede usar para este propósito. También debe esperar un tiempo razonable paraque el propietario arregle las cosas. La ley presume que 30 días son tiemposuficiente. Sin embargo, este período de tiempo puede ser más corto si lasituación lo justifica porque el problema afecta gravemente la vida allí, comofalta de agua, electricidad o gas, y el problema puede ser solucionadofácilmente por trabajadores calificados. Lo mejor es siempre errar por el ladoprudente y darle al propietario los 30 días completos para hacer lasreparaciones necesarias si es posible. Después de que hayan transcurrido los 30días, puede llamar a un contratista para que venga y haga el trabajo y ustedlos paga de su bolsillo y luego lo deduce de su renta mensual. No tienepermitido cobrar al propietario por su propio tiempo para arreglarlo, inclusosi usted es un contratista con licencia. Tiene que ser contratado fuera de laayuda y asegurarse de que tengan las licencias y experiencia adecuadas para eltrabajo. Si no lo son, puede terminar siendo responsable ante el propietariopor cualquier daño adicional que puedan causar o si las reparaciones debenrehacerse porque son deficientes. Puede contratar la mejor ayuda que puedaencontrar. No es necesario que trates de negociar al mejor precio. Todo lo quenecesita para asegurarse es que las reparaciones no cuestan más de dos meses dealquiler y que no está siendo estafado por quién contrata para realizar lasreparaciones y que el costo de las reparaciones no supera los dos meses. de sumonto de alquiler. Asegúrese de guardar copias de todos los recibos de losmateriales y todas las demás facturas. Es extremadamente importante seguirtodos estos pasos porque si no lo hace y simplemente continúa y realiza lasreparaciones y retiene el alquiler, el propietario podría iniciar un proceso dedesalojo en su contra y expulsarlo, y usted será despedido. responsable delmonto total del alquiler adeudado sin deducciones por las reparaciones en lasque haya gastado dinero. Esta situación puede convertirse en una pesadilla sino se hace correctamente. Cuando esté deduciendo el costo de las reparacionesdel alquiler del próximo mes, totalice los recibos por el trabajo y losmateriales, y anote esa cifra. Luego, resta esa cantidad de su renta mensualnormal, y ESO es el monto que deposita en su cheque de alquiler. Por ejemplo,si las reparaciones durante mayo totalizaron $ 975 y su renta mensual de juniohabría sido de $ 1000, entonces escribe un cheque de alquiler por $ 25 parajunio, y pone "Reparar y deducir -June rent" en la parte Memo delcheque. Lo mejor es hacer copias de los recibos y los cálculos, tomar fotos delas cosas que deben repararse antes de repararlas también es una buena idea. Siel propietario intenta desalojarlo por falta de pago del alquiler o represalias"sin motivo", toda esta documentación y fotografías se vuelvenextremadamente importantes.

Debe supervisarcada uno de estos elementos, señalando dónde están, qué son, cómo afectan lahabitabilidad en términos reales, cuando le informó por primera vez alpropietario sobre ellos, y si fue su respuesta, cuando repararon el artículo.cuánto cuesta y qué tiene como evidencia para mostrar lo que sucedió, comofotografías de las condiciones, citas de los inspectores, estimaciones,facturas y fotos posteriores del artículo reparado.

Esta no es solo su lista deverificación para asegurarse de informarle sobre todo y esperar el tiemposuficiente, pero tiene el "Anexo A" para mostrar al juez, seguido detodas las imágenes, recibos y otras pruebas para explicar que lo hizo todo"por el libro." El propietario no va a esperar esa organización, ytampoco lo hará el juez, si llega a la corte. Su preparación ahora le da latranquilidad de la mente más adelante, debe empujar empujarse. Como se indicóanteriormente, esta opción conlleva un alto riesgo de daño si no se realizacorrectamente. Debería considerar realmente si vale la pena que continúe conesta opción sobre las otras opciones disponibles para usted y el posible dañopara usted mismo que arriesgaría si no se hiciera correctamente.

3.  Siempreexiste la opción de presentar una demanda contra el propietario. Los inquilinos pueden demandar asu arrendador, pero rara vez lo hacen, porque no quieren crear conflicto. Sinembargo, con un arrendamiento, control de renta o protecciones de desalojo, losinquilinos pueden demandar al propietario con poco riesgo de represalias.Cuando muchos inquilinos en el edificio lo hacen al mismo tiempo, la embestidade los casos contra el propietario puede ser bastante efectiva. 20 casosdemandando por $ 5,000 cada uno ascienden a $ 100,000, no es dinero en efectivopara el propietario. Los reclamos menores permiten demandas de hasta $ 5,000cada una, dos veces al año, y más casos a $ 2500 cada una después de eso. Puedemudarse y aún demandar al propietario por lo que sufrió mientras estuvo allí.La base de la demanda es incumplimiento de contrato [la garantía implícita dehabitabilidad] y molestia, donde estos defectos también crean algo"ofensivo para los sentidos" o bloquea su movimiento. Puede haberotras razones para demandar. En un contrato escrito, puede demandar por lascondiciones inhabitables durante los últimos CUATRO AÑOS, y en un acuerdoverbal, durante los últimos dos años. También se pueden presentar molestiasdurante los últimos 4 años. Si pagó $ 1000 por mes por 4 años, eso es $ 48,000,entonces si su habitabilidad solo se redujo en un 10% debido a las malascondiciones de la propiedad y al hecho de que no obtuvo el valor total por loque pagó por usted podría demandar por la diferencia y en este caso recibir $4800, que está dentro del máximo de reclamos menores de $ 10,000. La reduccióndel diez por ciento anterior es simplemente un ejemplo para ilustrar un punto.Lo que esa cifra será en su caso depende de cuán mala sea la condición. Cuantosmás problemas tenga la propiedad, mayor será la reducción a la que tendríaderecho. ¿Por qué reclamos pequeños? El juicio allí es tan bueno como cualquierjuicio, y puede aplicarse de la misma manera. Se terminó en aproximadamente unmes, a diferencia de un par de años en un caso regular. Si puede presentar sucaso bien, su propietario está en desventaja, porque no se permite a ningúnabogado en el juicio. La presentación ordenada de su caso puede ganarle elmonto total. Ya que no tiene que gastar dinero en abogados en reclamos menores,su recaudación neta en una demanda regular podría haber sido menor. El procesoes simple y las tarifas de presentación son económicas. Puede hacer que otrosinquilinos testifiquen en su juicio y puede testificar en el suyo. Para obtenermás información sobre cómo presentar una demanda de reclamos menores, eche unvistazo a la sección de reclamos menores de este sitio web. Para cobrar, puedetomar la cuenta bancaria del propietario, cobrar los alquileres pagados por losotros inquilinos, tomar su automóvil y venderlo, colocar su edificio deapartamentos en el bloque de la subasta, y más. Los propietarios son fáciles derecolectar.

4.  Estaes la forma en que puede romper su contrato de arrendamiento y mudarse sin serresponsable por el resto del acuerdo por cualquier monto adeudado. Si así lo desea, puede mudarse de la propiedad sinantes avisarle al propietario y evitar pagar el alquiler o el dinero que se ledebe según el acuerdo. No tiene que decirle al propietario primero y darle laoportunidad de arreglarlo. Simplemente puede mudarse sin dar aviso de que seestá mudando y sin darle la oportunidad al propietario de hacer lasreparaciones. No importa cómo el propietario trate de prometer realizar lasreparaciones, no es importante. Además, no es importante que usted conozca lasmalas condiciones antes de mudarse o el hecho de que puede haber ciertolenguaje en el acuerdo entre usted y el propietario que limita sus derechos.Estos derechos no se pueden renunciar y, por esta razón, no nos importan laspalabras que figuran en el acuerdo. Es irrelevante Siempre tiene derecho aavanzar con esta opción y tener éxito. Los defectos no necesitan ser serios yamenazan la vida y es posible que ni siquiera le importen realmente losdefectos, siempre y cuando la propiedad no cumpla sustancialmente con lasdiversas normas federales, estatales y locales con respecto a los estándaresimpuestos por la ley. Habitable no significa que no es habitable. En cambio,simplemente significa que la propiedad no cumple con todos los requisitosestablecidos por la ley. Puede usar esta lista de verificación y cada uno delos problemas que encuentre hacen que la propiedad sea habitable. Obviamente,cuantos más problemas encuentres, más fuerte será tu caso. Como tal, ustedpuede finalizar su contrato de manera efectiva al usar estas condicionesdeficientes para salir de un contrato de arrendamiento en el que ya no deseaestar, sin importar cuál sea la verdadera razón. Su obligación de alquilerfinaliza el día que se muda. Una vez más, para reiterar el punto, no es necesarioque le des al propietario la oportunidad de solucionar los problemas.Simplemente puede mudarse. Entregue un juego de llaves ese día e intenteobtener un recibo por ellas. Si no tiene otra opción, simplemente puededejarlos en el mostrador. También es una buena idea tomar fotografíasdetalladas de la condición en la que salió de la propiedad al mudarse. Estosería muy útil si el propietario intenta más tarde reclamar que usted dañó lapropiedad de maneras que no lo hizo.

5.  Laúltima opción, aunque no está disponible en todas partes, suele ser muydeseable. Si vives en un lugar que tiene una ordenanza de control dealquileres, tal vez tengas suerte. La mayoría de estas ordenanzas de alquilerle permiten presentar una solicitud de reducción de servicios cuando elpropietario no mantiene adecuadamente las instalaciones en condicioneshabitables. Entonces, en lugar de ir a la corte, simplemente puede bajar a lamesa de alquiler local y presentar una petición para una reducción en losservicios. Esta es una ruta mucho más segura ya que no está involucrado en unademanda por un tipo de desalojo y el propietario no puede tomar represalias ensu contra por presentar dicha petición. Después de presentar una petición, seasignará una fecha para la audiencia en la que debe probar las condicionesinferiores a las normas y el funcionario de la audiencia tomará una decisiónsobre cuánto debe reducirse el alquiler.

A pesar de que la ley noexige que usted avise, hay algunos jueces que aún tratan de proteger a losseñores de los bajos fondos. Como tal, debes seguir los siguientes pasos paraasegurarte de presentar el mejor caso posible al juez:

1.  Llameal propietario y pídale que arregle estas cosas de inmediato. Sin embargo, nodigas que planeas irte si él no acepta arreglarlo. Si sale del contrato de alquileres lo que quiere. Por otro lado, si simplemente quiere que lo arregle, hágalesaber que usted conoce la ley pero prefiere ser sincero al respecto y que todolo que quiere es que lo arregle. Decirle a un propietario que puede irse si lodesea sin avisarle es una herramienta muy poderosa. Lo último que quieren lospropietarios es espacios que no tienen inquilino. Ningún propietario quiere verque su propiedad esté repentinamente vacante y ocasione una pérdida financieratodos los días que permanezca vacía.
2. Sinembargo, si desea romper el contrato de arrendamiento y salir de él, entoncesel siguiente paso después de la llamada telefónica sería escribir una carta quediga que se está yendo bajo el Código Civil de 1942 debido a las condicionesenumeradas [peor a menor ] Aquí se proporciona una carta de muestra que puedeusar (enlace a la carta al arrendador con la intención de mudarse. También esuna buena idea tomar fotografías de todas las condiciones deficientes y no solode las enumeradas en la carta. enviando por correo al propietario la carta,utilice un correo certificado con un recibo de devolución solicitado e incluyaimágenes de los motivos que indicó en su carta. Asegúrese de conservar unacopia de la carta antes de enviársela por correo al propietario. Si desea tomaruna fotografía de un área que está húmedo o mojado, coloque una página de unperiódico en el área y el periódico se oscurecerá dramáticamente y esto lepermitirá mostrar a través de una imagen que de hecho está húmedo o mojado. Colocarcubos en mesas u otros muebles al tomar una la imagen de una fuga en el techoindicará la interrupción de sus arreglos de vivienda. Si está tomando imágenesde agujeros u otros defectos que no se ven en las fotos, utilice una regla uotro objeto identificable que se deslice a través de una grieta y mostrará laubicación y la gravedad de la condición. Si hay problemas con las cucarachas,las imágenes de sus excrementos en los cajones de la cocina o en otro lugarserán suficientes, pero sería mucho mejor si pudieras tomar fotos de cucarachasmuertas en tu casa. Si hay un problema con el aire acondicionado o elcalentador, las imágenes podrían verse más dramáticas si se toma una fotografíade usted o de un miembro de su familia con un abrigo de invierno mientras estádentro de la casa o imágenes sin ropa, además del mínimo indispensable si elaire acondicionado es el problema. También las imágenes de niños cerca de unacondición defectuosa que representa un riesgo de daño para ellos serían unadeclaración muy poderosa.
3. Asegúresede tomar fotografías de todos los defectos dentro de sus instalaciones, asícomo cualquier error en el exterior del edificio. También es muy importantetomar notas por separado de cada elemento que haya tomado una fotografía yanotar exactamente lo que estaba mal con cada cosa, ya que puede olvidarlo másadelante.
4.  Asegúresede guardar copias de todas las cartas que envía al propietario. Además,asegúrese de enviar todas las cartas por correo certificado con el acuse derecibo solicitado. Esto requerirá que el propietario firme un formulario de laoficina postal reconociendo que ha recibido la carta, y luego este documentofirmado por el propietario de que recibió la carta se la enviará por correo elservicio de la oficina postal de los EE. UU. Guarde este registro ya que es unaprueba en el tribunal que usted le dio al propietario la carta o cualquier otrodocumento que sea. También haga un diario de todas las conversacionestelefónicas que tenga con el propietario sobre estos asuntos. Indique la fechay hora de la conversación y anote un resumen de lo que se discutió, así comocualquier declaración textual que el propietario hizo durante la conversaciónque usted cree que es muy importante.
   a.   1.Hacer una queja telefónica con el gobierno. Dales las peores tres o cuatrocosas sobre toda la propiedad. No revise toda la lista de verificación conellos. El tiempo para hacer eso vendrá después. Pídale al inspector que salga einspeccione la propiedad. Existen Códigos de Construcción y Códigos de Saludpara garantizar la calidad de los edificios que las personas usan y estas leyesson aplicadas por estos inspectores. El Código de Construcción generalmente esaplicado por las ciudades y el Departamento de Salud aplica las reglas en nombredel Condado. Sin embargo, el Condado puede hacerlo todo, especialmente en áreasno incorporadas. Independientemente de quién lo haga, el gobierno tieneinspectores para hacer cumplir esta ley bajo sanciones penales especialmentepara los propietarios que se atreven a ignorar a los inspectores. Aquí estánlos sitios web de las http://proagency.tripod.com/cacities-a.html ciudades ylos condados http://www.counties.org/. La oficina del Supervisor local de sucondado debe poder ayudarlo a identificar con qué departamento debe presentarla queja.
   b.   Cuando llegue el día para que el inspector vaya e inspeccione la propiedad,tenga preparada la lista de verificación que ha preparado y proporcióneles unacopia que puedan conservar. Desafortunadamente, algunos inspectores sonperezosos o corruptos, y es posible que deba llamar a su supervisor. Deberíaobtener su tarjeta y obtener el nombre y número de teléfono de su supervisorcuando lleguen por primera vez. También desea hacer arreglos para que se leenvíe por correo una "copia conformes" de su informe, o recogerlo desu oficina, para que sepa por qué se citó al propietario. También podrá mostrareste informe a un juez sin tener que citar al inspector a la corte y atestiguarsobre las violaciones. Solo puede usar el informe siempre que sea una copiaconforme del informe. Cuando va a la oficina a buscar el informe, todo lo quenecesita hacer es informarles que necesita una copia conforme y simplemente sela proporcionarán.
   c. Lacitación generalmente le da al propietario 30 días para hacer las reparacionessegún lo indicado por el inspector, pero situaciones más serias pueden requerircompletarse en tan solo 72 horas. El inspector será quien decida este problema.Debe llamar al inspector cuando el tiempo haya expirado para hacerle saber loque todavía no se ha hecho. Esto daría como resultado que el inspector salgauna vez más para ver la violación y una vez confirmado, el inspector pasará elasunto a la oficina del fiscal de la ciudad para su enjuiciamiento penal. Las consecuenciasde no tomar las medidas necesarias según lo exigido por el inspector sonimportantes por varias razones:Criminalprosecution puts the landlord on a deadline, and requires legal defense moneyas well as fines and repair costs. 
   d. Los Angeles has a "REAP" program, where the City officiallytakes over as the management company for the slumlord, cutting rents in half,and using the other half to pay expensive contractors to do what the landlordrefused to do.
   e. The landlord can lose his ability to write off any deductions from hisState taxes. 
   f.  As the tenant, you have the right to withhold rent if the landlord hasfailed to complete repairs within 35 days of being cited, under Civil Code1942.4(a)(3), and he becomes liable to you for $100 to $1000 just for askingfor the rent. 
   g. Under Civil Code 1941.3, the whole place is presumed to have beenuninhabitable 60 days after the citation is issued.
   h. You have the official citation to show the judge in your case, which notonly strengthens your case but it also makes the landlord look bad for notfollowing the instructions given by the inspector.
   i. If you can get the other tenants to join in and "cooperate"with the building inspector by making their lists and inviting him in, you canhave a financial fiasco going for the landlord, from which he may neverrecover.  
   j.  If the real reason that the landlord refuses to do the repairs is becausethe unit is an unauthorized converted garage than the Landlord must convert itback to what it was before and obtain all the proper permits and documentationsif he desires to build it back again. In this kind of situation nobody in thebuilding owes rent [under Gruzen v. Henry], and the landlord has to payrelocation assistance to any rent controlled tenants to be removed, if that city’slaw requires it. 
   k. Where the building requires majorrehabilitation to satisfy the order, Los Angeles now requires the landlord topay for lodging, meals, and other temporary expenses while the construction isunder way. 

La mayoría de las leyes quehacen que una propiedad sea inhabitable se encuentran en la Sección 1941.1 delCódigo Civil y en la Sección 1941.3. Hay algunas otras leyes en el Código Civilque también se aplican a la situación, así como algunas otras leyesreglamentarias como el Código Uniforme de Vivienda (UHC) y el Código de Salud ySeguridad (H & S). Muchas localidades han ido aún más lejos y han adoptadoleyes más estrictas y, sin duda, es necesario investigar un poco para ver si sulocalidad tiene esas reglas. Si el propietario no cumple con estas leyes, lomás probable es que pueda llevar al propietario a la corte y ganar porque supropiedad es habitable. Hemos combinado estas leyes y hemos creado una lista deverificación de los problemas comúnmente encontrados. La lista de verificaciónlo ayudará a identificar qué estándares están por debajo de los requeridos porla ley. Use esta lista de verificación para anotar todos los problemas de cadaárea y compararlos con el estándar que la ley impone al propietario, como sedetalla a continuación. Incluso si solo uno de los elementos en la lista deverificación es su problema específico, no importa. Aun así, podría presentaruna demanda judicial ante el propietario alegando que la propiedad es habitabley romper su contrato de alquiler sin darle al propietario la oportunidad desolucionar el problema, sin importar cuán fácil sea la solución. Recuerde queno tiene que demostrar que la propiedad no se encuentra en una condiciónhabitable. Lo único que necesita probar es que usted, que vive en la propiedad,se ve negativamente afectado por una de las condiciones inferiores a lasindicadas a continuación, incluso si se trata de un efecto negativo menor.

1. Eficaz impermeabilización yprotección contra la intemperie del techo y las paredes exteriores, incluidaslas ventanas y puertas intactas. No debe haber agujeros o grietas a través delas cuales pueda entrar el viento, la lluvia puede filtrarse o los roedorespueden ingresar
2. Instalaciones de fontanería o gasque se ajustaron a la ley vigente vigente al momento de la instalación,mantenidas en buen estado de funcionamiento. El sistema de plomería debe estaren buen estado de funcionamiento, lo que significa que no tiene óxido ni fugas.El sistema de plomería debe estar conectado tanto al sistema de suministro deagua local como al sistema de alcantarillado o al tanque séptico. Elpropietario no es responsable de la baja presión, contaminación u otras fallasen el suministro de agua local. Entonces, lo importante aquí es si los vecinosque viven en otros edificios circundantes también tienen el mismo problema.
3. Un sistema de agua caliente capazde producir agua de al menos 110 grados Fahrenheit
4. Instalaciones de calefacción quecumplan con la ley aplicable en el momento de la instalación, mantenidas enbuen estado de funcionamiento. El sistema de calefacción debe ser capaz decalentar cada habitación a por lo menos 70 grados Fahrenheit.
5. Alumbrado eléctrico, con cableadoy equipo eléctrico que cumplan con la ley aplicable en el momento de lainstalación, y se haya mantenido en buen estado de funcionamiento. Estosignifica que no puede tener cableado suelto o expuesto. Debe haber al menosdos enchufes eléctricos o una toma de corriente y una lámpara en cadahabitación, excepto en el baño donde solo se requiere una toma de corriente.Las escaleras y los pasillos comunes también deben estar encendidos en todomomento.
6. Toda la propiedad que está bajoel control del propietario, debe mantenerse en cada parte limpia, higiénica ylibre de toda acumulación de escombros, suciedad, basura, roedores y alimañas.Sin embargo, si usted es el responsable de mantener un espacio sucio dentro desu espacio y atraer cucarachas u otras plagas que no serían responsabilidad delpropietario. Sin embargo, el propietario todavía tiene la responsabilidad entodo momento de asegurarse de que las áreas comunes estén libres de roedores,cucarachas y otros huéspedes no deseados. Por lo general, es un problema deconstrucción completo en lugar de que solo tu espacio tenga este problema.Sería una buena idea preguntar a sus vecinos si también tienen tales problemas.Si obtienes la cooperación de esos vecinos, tendrías un argumento mucho mássólido de que es un problema de construcción en lugar de solo tú el que tieneese problema. Dicho esto, es obvio que debe hacer su mejor esfuerzo paramantener el interior de su propio hogar con el mayor cuidado y limpiezaposible.
7. Debe haber un número adecuado dereceptáculos apropiados para la basura y la basura, en condiciones limpias y enbuen estado, con el arrendador proveyendo los receptáculos apropiados a partirde entonces y siendo responsable de la condición limpia y la buena reparaciónde los receptáculos bajo su control. Lo que esto significa es que si el granbote de basura se desborda constantemente y hay basura acumulándose en elexterior del bote de basura, entonces no está a la altura del estándarrequerido por la ley. El propietario no puede permitir que la basura se acumulefuera de los contenedores de basura apropiados.
8. Pisos, escaleras y barandasmantenidos en buen estado.
9. Un buzón de correo de bloqueopara cada unidad. el buzón debe ser coherente con los estándares del serviciopostal de los Estados Unidos para buzones de correo de vivienda.
10. Astillando pintura en edificiosantiguos. (Las astillas de pintura a veces contienen plomo, que puede causarenvenenamiento por plomo si los niños comen. Si el edificio se construyó antesde 1978, debe leer el folleto "Proteja a su familia del plomo en suhogar" en línea en https: // www.epa.gov/lead/protect-your-family-exposures-lead
11. Debe tener un inodoro, lavabo ybañera o ducha que funcione. El baño y la bañera o la ducha deben estar en unahabitación ventilada y que permita la privacidad.
12. Una cocina con un fregadero, queno puede estar hecho de un material absorbente como la madera.
13. Cerrojos de seguridad en ciertaspuertas y ventanas.
14. Iluminación natural en cadahabitación a través de ventanas o claraboyas que tengan un área de al menos undécimo del área de la habitación, con un mínimo de 12 pies cuadrados (tres piescuadrados para ventanas de baño). Las ventanas de cada habitación deben poderabrirse al menos a mitad de camino para la ventilación, a menos que unventilador proporcione ventilación.
15. Fuego seguro o salidas deemergencia que conducen a una calle o pasillo. Las escaleras, los pasillos ylas salidas deben estar libres de basura. Las áreas de almacenamiento, garajesy sótanos deben estar libres de materiales combustibles, lo que significacualquier cosa que pueda incendiarse fácilmente.
16. Cada edificio de apartamentos quetenga 16 o más unidades debe tener un administrador residente
17. El Código de Salud y Seguridad deCalifornia requiere que el "saneamiento adecuado" incluya cosas comola ventilación adecuada y la ausencia de humedad en los espacios habitables
18. Detectores de humo enfuncionamiento en todas las unidades de edificios de unidades múltiples, comodúplex y complejos de apartamentos. Los complejos de apartamentos también debentener detectores de humo en escaleras comunes
19. Los propietarios están obligadosa proporcionar información sobre procedimientos de emergencia en todos losedificios de varios pisos.
20. Interruptores de circuito defalla a tierra para piscinas y protecciones antisucción para piscinas encomplejos de apartamentos y otros entornos residenciales (pero no residenciasunifamiliares).
21. Cualquier molestia también seríamotivo para hacer una premisa habitable. Esta es una amplia gama de cosas quepodría ser, así que por favor familiarícese con el concepto. Para obtener másinformación sobre lo que es una molestia, consulte el siguiente enlace.
22. Presencia de asbesto en la unidadde alquiler que afecta la habitabilidad de la unidad o la salud y seguridad delos inquilinos. Las pruebas para esto deben ser hechas por un laboratorio. Noes costoso de hacer y cuesta alrededor de $ 50. Hay una lista de laboratoriosen el sitio web del Departamento de Salud Pública en www.cdph.ca.gov bajo lasección del sitio web del Programa de Calidad del Aire. señales de materialesque contienen asbesto en edificios más antiguos, como azulejos del techodescascarillados, o envoltura de tubería o aislamiento desmenuzable. (Laspartículas de asbesto pueden causar serios problemas de salud si se inhalan).Para obtener más información, vaya a www.epa.gov/asbestos.
23. Cualquier señal de sustanciaspeligrosas, productos químicos tóxicos u otros productos de desecho peligrososen la unidad de alquiler o en la propiedad.

If your security deposit isnot being returned by the landlord or if the landlord is making improper deductions from it. First try to resolve the problem in an amicable way and find a compromise. If you cannot success fully work out the problem with your landlord, you can file a lawsuit in small claims court for the amount of the security deposit plus court costs, and possibly also a penalty and interest, up to a maximum of $10,000. (if your claim is fora little more than $10,000, you can waive (give up) the extra amount and still use the small claims court.) For amounts greater than $10,000, you must file in superior Court, and you ordinarily will need a lawyer in order to effectively pursue your case. In such a lawsuit, the landlord has the burden of proving that his or her deductions from your security deposit were reasonable. CC§1717

Aquí hay una cartade acuerdo de muestra que puede usar.